Vážení sousedé,
po delší odmlce bych Vás rád seznámil s děním v našem SVJ a upozornil Vás na připravované shromáždění vlastníků.
Aktuálně se řeší tato témata:
1) Z kraje příštího roku nás čeká povinná výměna vodoměrů a indikátorů tepla. Zajišťujeme nabídky na tuto výměnu a zároveň i na dodavatele služeb rozúčtování tepla a vody. Na připravovaném shromáždění budete seznámeni s možnostmi a výběrem.
2) Rovněž z legislativních důvodů proběhne v nejbližších týdnech povinná kontrola otopného systému. Týká se zejména rozvodů ve společných prostorech a namátkou v některých bytech jednotlivých domů. Budete tedy případně požádáni o součinnost.
3) Vzhledem k množícím se pojistným událostem s příčinou zatečení ze střechy, očekáváme v nejbližších dnech revizi zavaření límců komínků vzduchotechniky a odvodu dešťové vody z hlavice komínků. Podobně se bude řešit oprava stříšky vestibulu ve vchodu 18, kde zatéká do vestibulu.
4) Řešíme velmi závažnou závadu na elektroinstalaci osvětlení ve všech společných prostorech všech tří domů.
Při stavbě domů došlo chybou instalační firmy k záměně vodičů uzemnění a fáze. Domy byly chybně s touto závadou zrevidovány a tedy i chybně zkolaudovány.
Při pravidelné revizi elektroinstalace po pěti letech přišel na závadu jiný revizní technik, objednaný SBD Praha. na závadu upozornil a SBD Praha reklamovalo u dodavatele stavby. Ti poslali na SBD Praha dopis, že je závada odstraněna. SBD Praha se s tímto dopisem smířilo a opravu nezkontrolovalo – opět další chyba.
Nyní po dalších pěti letech při další revizi, opět revizní technik upozornil na tuto závadu a s tím spojenou nezpůsobilost k provozu. Dodavatel stavby se s námi odmítá bavit, protože již došlo k promlčení a navíc s naším společenstvím nebyl v žádném dodavatelsko-odběratelském stavu.
Máme za sebou první konzultaci s právníky a obdrželi jsme několik doporučení jak s tímto naložit dále. Zpracováváme tyto informace a budeme tedy konat v nejbližších dnech.
Zároveň chceme prověřit namátkou i některé byty, zda se problém nevyskytuje i tam. Bohužel se totiž problém objevil i v nebytových prostorech Bermanky.
Každopádně se obracíme i na Vás – pokud se někdo profesně věnujete právu a můžete nám v této věci pomoci, budeme vděčni.
UPOZORŇUJEME NA TO, ŽE JAKÁKOLI MANIPULACE S OSVĚTLENÍM VE SPOLEČNÝCH PROSTORÁCH DOMU MŮŽE BÝT ŽIVOTU NEBEZPEČNÁ !!!
5) Na den 6.11.2024 připravujeme shromáždění vlastníků.
Pojmeme jej však tentokrát trochu jinak, abychom Vás nezdržovali. Na tomto shromáždění budete pouze seznámeni s jednotlivými tématy k hlasování a budeme rádi za diskusi, nápady a připomínky k těmto tématům i mimo ně.
Účast na shromáždění tak není výslovně důležitá, protože samotné hlasování proběhne per rollam. Hlasovací lístky, detail k tématům a instrukce, jak hlasovat, obdržíte do svých schránek, případně na vyžádání do emailu nebo poštou.
Budete tak mít na hlasování více času, více času na prostudování témat apod.. Slibujeme si od tohoto přístupu vyšší podíl hlasujících, jelikož účast na shromážděních postupně upadá.
Zde jsou témata, která budou předmětem hlasování:
- Schválení účetnictví za rok 2023
- Kompletní výmalba společných prostor
- Ošetření soklů chodeb v přízemí otěruvzdorným a omyvatelným materiálem
- Výměna vodorovných okapových svodů
- Výběr společnosti pro výměnu vodoměrů, indikátorů tepla a rozúčtování tepla a vody
- Snížení počtu svozu odpadu a mandát výboru k případnému dalšímu navyšování a snižování, dle aktuální potřeby
- Navýšení poplatků do dlouhodobé zálohy zpět na 10,- Kč/m2
- Navýšení odměn výboru o 24%
- Potvrzení mandátů Miloslava Krejčíčka a Jiřího Hlavatého z důvodu konce platnosti mandátu na jaře příštího roku
Přeji Vám příjemné podzimní dny a těším se na shledanou na shromáždění.
Za výbor SVJ
Jiří Hlavatý
