Rubrika: Právě řešené závady

Rubriky
Hlasování Novinky Právě řešené závady Shromáždění

Novinky z našeho SVJ a připravované shromáždění vlastníků

Vážení sousedé,

po delší odmlce bych Vás rád seznámil s děním v našem SVJ a upozornil Vás na připravované shromáždění vlastníků.

Aktuálně se řeší tato témata:

1) Z kraje příštího roku nás čeká povinná výměna vodoměrů a indikátorů tepla. Zajišťujeme nabídky na tuto výměnu a zároveň i na dodavatele služeb rozúčtování tepla a vody. Na připravovaném shromáždění budete seznámeni s možnostmi a výběrem.

2) Rovněž z legislativních důvodů proběhne v nejbližších týdnech povinná kontrola otopného systému. Týká se zejména rozvodů ve společných prostorech a namátkou v některých bytech jednotlivých domů. Budete tedy případně požádáni o součinnost.

3) Vzhledem k množícím se pojistným událostem s příčinou zatečení ze střechy, očekáváme v nejbližších dnech revizi zavaření límců komínků vzduchotechniky a odvodu dešťové vody z hlavice komínků. Podobně se bude řešit oprava stříšky vestibulu ve vchodu 18, kde zatéká do vestibulu.

4) Řešíme velmi závažnou závadu na elektroinstalaci osvětlení ve všech společných prostorech všech tří domů. 

Při stavbě domů došlo chybou instalační firmy k záměně vodičů uzemnění a fáze. Domy byly chybně s touto závadou zrevidovány a tedy i chybně zkolaudovány. 

Při pravidelné revizi elektroinstalace po pěti letech přišel na závadu jiný revizní technik, objednaný SBD Praha. na závadu upozornil a SBD Praha reklamovalo u dodavatele stavby. Ti poslali na SBD Praha dopis, že je závada odstraněna. SBD Praha se s tímto dopisem smířilo a opravu nezkontrolovalo – opět další chyba. 

Nyní po dalších pěti letech při další revizi, opět revizní technik upozornil na tuto závadu a s tím spojenou nezpůsobilost k provozu. Dodavatel stavby se s námi odmítá bavit, protože již došlo k promlčení a navíc s naším společenstvím nebyl v žádném dodavatelsko-odběratelském stavu. 

Máme za sebou první konzultaci s právníky a obdrželi jsme několik doporučení jak s tímto naložit dále. Zpracováváme tyto informace a budeme tedy konat v nejbližších dnech. 

Zároveň chceme prověřit namátkou i některé byty, zda se problém nevyskytuje i tam. Bohužel se totiž problém objevil i v nebytových prostorech Bermanky.

Každopádně se obracíme i na Vás – pokud se někdo profesně věnujete právu a můžete nám v této věci pomoci, budeme vděčni.

UPOZORŇUJEME NA TO, ŽE JAKÁKOLI MANIPULACE S OSVĚTLENÍM VE SPOLEČNÝCH PROSTORÁCH DOMU MŮŽE BÝT ŽIVOTU NEBEZPEČNÁ !!!

5) Na den 6.11.2024 připravujeme shromáždění vlastníků. 

Pojmeme jej však tentokrát trochu jinak, abychom Vás nezdržovali. Na tomto shromáždění budete pouze seznámeni s jednotlivými tématy k hlasování a budeme rádi za diskusi, nápady a připomínky k těmto tématům i mimo ně. 

Účast na shromáždění tak není výslovně důležitá, protože samotné hlasování proběhne per rollam. Hlasovací lístky, detail k tématům a instrukce, jak hlasovat, obdržíte do svých schránek, případně na vyžádání do emailu nebo poštou. 

Budete tak mít na hlasování více času, více času na prostudování témat apod.. Slibujeme si od tohoto přístupu vyšší podíl hlasujících, jelikož účast na shromážděních postupně upadá.

Zde jsou témata, která budou předmětem hlasování:

  • Schválení účetnictví za rok 2023
  • Kompletní výmalba společných prostor
  • Ošetření soklů chodeb v přízemí otěruvzdorným a omyvatelným materiálem
  • Výměna vodorovných okapových svodů
  • Výběr společnosti pro výměnu vodoměrů, indikátorů tepla a rozúčtování tepla a vody
  • Snížení počtu svozu odpadu a mandát výboru k případnému dalšímu navyšování a snižování, dle aktuální potřeby
  • Navýšení poplatků do dlouhodobé zálohy zpět na 10,- Kč/m2
  • Navýšení odměn výboru o 24%
  • Potvrzení mandátů Miloslava Krejčíčka a Jiřího Hlavatého z důvodu konce platnosti mandátu na jaře příštího roku

Přeji Vám příjemné podzimní dny a těším se na shledanou na shromáždění.

Za výbor SVJ

Jiří Hlavatý

Rubriky
Novinky Plánované události Právě řešené závady Úklid a údržba

Aktuality – září 2022

V proběhnou tyto plánované akce, které vyřeší některé dlouhodbější problémy a rovněž pomohou vylepšit prostředí, ve kterém žijeme. Konkrétně se tedy jedná o tyto akce:

1) Rekonstukce nouzového osvětlení na chodbách a ve vestibulech

– všechny vchody jsou již téměř hotovy a probíhají dokončovací práce.

2) Rekonstukce nouzového osvětlení v garážích

– dne 12.09. budou zahájeny práce ve vchodě 22 v -1pp
práce budou postupovat směrem ke vchodům 20 a 18. Po dokončení prací v -1pp, se technici přemístí do 1np vchod 22 a budou postupovat stejným způsobem.

3) Výmalba vestibulů, schodišť (-1pp – 1np) a opravy lištování u vstupů z garáží do domu

– předpokládané zahájení prací dne 12.09. ve vchodu 22
dále bude výmalba pokračovat vchodem 20 a směrem ke vchodu 18 předpokládané ukončení výmalby za 7-10 dní.

4) Oprava fasády a pozinkovaných prvků domu

– opožděný nástup prací, kvůli covid-19. Zahájeno bude v těchto dnech na fasádě domu bermanova 22, práce budou postupovat směrem ke vchodům 20 a 18.
Práce na střeše a ve výškách proběhnou dle konzultací a dohody.

Rubriky
Novinky Právě řešené závady

Porucha na dodávce tepla – Pražská teplárenská

Aktuálně máme hlášenou poruchu s dodávkou tepla od Pražské teplárenské. Jedná se o část oblasti Praha Čakovice.

Více na webu: https://www.ptas.cz/odstavky-a-poruchy/

Rubriky
Novinky Plánované události Právě řešené závady Úklid a údržba

Deratizace

Reagujeme na Vaše oznámení o výskytu hlodavců v prostorách sklepů a garáží.

V pátek 12.11. v 10:00 proběhne deratizační firmou rozmístění nástrah v prostorách sklepů a garáží.

Samozřejmě se tak bude dít s ohledem na bezpečnost dětí a zvířecích obyvatel našeho domu.

I tak Vás ale prosím o obezřetnost, aby nedošlo k nějaké nechtěné nehodě.

Rubriky
Novinky Plánované události Právě řešené závady

Výměna garážových vrat – omezení průjezdu

Ve středu 28.4.2021 bude probíhat výměna garážových vrat.
V době od 9:00 do 16:00 nebude většinu času možné projíždět vozidly.

Prosíme, uzpůsobte tomu Váš vjezd a výjezd z garáží.
Děkujeme za pochopení.

Rubriky
Novinky Právě řešené závady Úklid a údržba

Nakládání s odpadky

Zřejmě jste všichni zaznamenali, že situace okolo nakládání s odpadem v našem domě je již dále neudržitelná.

Kontejnery na odpad jsou neustále přeplněné a při svozu odpadu vše, co je nad víkem kontejneru, neodvezou.

Tyto odpadky se pak povalují u kontejnerů na zemi.

Odpad, bohužel, není jen z našeho domu, ale dováží a donáší nám jej sem i z jiných domů i mimo ně.

V anketě, která proběhla v minulých týdnech, jste se vyslovili pro řešení umístění kontejnerů do uzamykatelné klece.

Děkuji všem, kdo se ankety zúčastnili.

Toto řešení, vzhledem k finanční i administrativní náročnosti, vyžaduje čas a hlavně schválení členy SVJ na příštím shromáždění.

Ta je však vzhledem k COVID v nedohlednu.

Nechceme jen přihlížet a vyčkávat na shromáždění a tak jsme se rozhodli k těmto dočasným řešením.

     1) Od tohoto týdne bude navýšen svoz odpadu na 3x v týdnu (pondělí, středa, pátek).

     2) Budeme apelovat na ostatní SVJ na sídlišti, aby učinili obdobné opatření, jelikož nás čeká sváteční období, kdy jsme všichni doma a odpadu tak bude násobně více. Navíc, pokud nenavýší svoz i ostatní, budou jejich obyvatelé nosit odpad k nám, protože budeme častěji vyvážet – to samozřejmě nemá smysl a vše se mine, více či méně, účinkem.

     3) Pokud se situace nezlepší, pořídíme zámky na kontejnery, které již u jiných domů u nás v ulici významně pomohly. Chceme však nejprve zkusit komplexní řešení, kdy se zapojí i ostatní SVJ.

Chtěl bych tímto požádat Vás, milí sousedé, abyste odnášení odpadků ponechali vždy na volné kontejnery a odpad na ně nekupili.

Jelikož se tedy bude svážet každý druhý den, je to jistě možné. Přispějete tak k čistějšímu okolí domu.

Děkuji Vám a za celý výbor přeji příjemné prožití svátečních dnů ve zdraví a v rodinném kruhu.

Rubriky
Hlasování Novinky Plánované události Právě řešené závady Shromáždění Úklid a údržba

AKTUALITY 12/2020

Pravidelné informacemi z našeho společenství vlastníků v bodech:

1/ výběrové řízení na novou úklidovou firmu / vzorový úklid

Aktuálně proběhlo uzavření výběrového řízení na úklidové služby. Tento týden proběhne zkušební úklid, a to ve čtvrtek 10.12. dopoledne. Další informace budou upřesněny.

Tudíž neproběhne standardní úklid v úterý. Děkujeme za pochopení.

Zároveň úklid gařáží plánujeme na začátek ledna 2021 (novou úklidovou firmou).

2/ oprava stříšek nad vchody (18 a 20)

SVJ dostalo nabídku, která byla o více jak 100% dražší než kolik stála oprava stříšky na vchodem 22. Výbor takovou nabídku zamítl a další řešení bude probíhat začátkem roku 2021.

3/ nastavení portálu SVJ

Informuji touto formou, že na portálu svjo je možnost, aby si každý člen nastavil upozornění pomocí SMS (defaultně je nastaveno upozornění pouze e-mailem).

4/ anketa na portálu SVJ – poplenice

Děkujeme za účast v hlasování u ankety ohledně popelnic našeho SVJ. Aktuálně většina (59%) hlasujících je pro klecovou nástavbu popelnic. Taková investice bude předmětem hlasování vlastníků na shromáždění. Tudíž i samotná realizace je reálná v roce 2021. Dle závěru výbor připraví výběrové řízení. Je zde i prostor pro oslovení dalších domů v sídlišti. Anketa stále pokračuje (zatím 44 hlasů). Prosíme o vyjádření Vašeho názoru.

5/ krádež v domě / upozornění na garážových vratech / kamery

V listopadu byl v našem domě incident / krádež kočárku (vchod 18, na chodbě). Neznámý pachatel/é se dostal do domu a cca kolem 3 hodiny ráno byl zaznamenán pohyb po chodbách a výtahem. Hlášeno na Policii ČR. Prosíme, nenechávejte své osobní věci ve volně přístupných prostorách domu. Pro zloděje je to snadný cíl.

Během adventního období se jako každoročně krádeže vyskytují ve větší míře. Výbor se rozhodl tuto situaci řešit. Přibylo upozornění na garážových vratech, aby každý po výjezdu z gařáží počkal na úplné uzavření vrat. Je zde velká pravděpodobnost, že se tímto místem snadno někdo dostane do našeho domu. Může vyčkat v garážích a poté má volný pohyb. Prosíme tedy o součinnost a dodržování.

Zároveň bylo doplněno do všech potřebných míst upozornění na kamerový systém v domě.

Přejeme krásný advent a předvánoční klid.

Rubriky
Právě řešené závady

Havárie vody

31.10.2020 19:30 Informace z radnice: Samotná oprava bude hotova dnes do 20:00. Ale dodávka vody bude obnovována postupně a pouze v některých objektech z důvodu provádění laboratorních testů kvality vody. Termín kompletní obnovy dodávek vody není zatím znám. 

31.10.2020 19:20 Tak druhá netěsnost opravena a po další tlakové zkoušce se začala trubka vysouvat ze stráně, tedy zjevně další závada.

Na webu PVK je nyní čas řešení až 3.11. v 15:00.

31.10.2020 17:48 Po tlakové zkoušce se objevila druhá netěsnost potrubí a čas řešení se posunul na cca 20:00.

31.10.2020 10:41 Zde je výstřižek z webu PVK k náhradnímu zásobování vodou:

31.10.2020 10:10 Aktuální info z radnice na doplnění: Protože opravu bude prodlužovat doba na odčerpání vody, domluvil jsem se s developerem, že do příjezdu PVK bude čerpat stavba, aby se oprava urychlila. Rovněž jsem poprosil naše hasiče a nyní čekám na zprávu, zda budou moci pomoci, protože jsou kvůli výskytu covidu odhlášeni ze systému. Pokud by mohli pomoci, zkrátila by se doba na vyčerpání vody, bez které nelze opravu začít… Snad se podaří opravu aspoň o pár hodin zkrátit.

31.10.2020 09:50 Aktuální info od p. starosty: Tak věc jsem řešil s krizovým štábem hl. m. Prahy a následně krizovou linkou PVK. Oprava bude složitá v tom, že několik hodin se bude čerpat voda, aby oprava mohla začít. PVK zatím předpokládá opravu ve večerních hodinách. Bude záležet na rozsahu poškození. Náhradní zásobování bude zajištěno, počet cisteren ještě není znám, ale minimálně jedna na sídlišti bude do cca 60-90 minut. Pohotovost zatím ještě nevyrazila, ale nejpozději do 90 minut by měla být na místě. Vyloučit ale bohužel nyní nelze ani to, že se oprava protáhne až do zítra.

31.10.2020 09:30 Díky probíhajícím pracím v okolí čističky vznikla havárie vody. Neteče voda v několika domech včetně našeho.

Pohotovostní služba bude během několika minut na místě. Odhadovaný čas opravy však dosud není znám.

O havárii již bylo informováno město i PVK.

Cisterny s pitnou vodou by měly dorazit cca do hodiny.

Vývoj situace můžete sledovat na webu PVK.

Rubriky
Novinky Plánované události Právě řešené závady Úklid a údržba

Výměna ventilů

V úterý 20.10.2020 bude probíhat výměna ventilů na dvou zbývajících stoupačkách ve vchodě 20.

Prováděcí firma se rovněž pokusí kontaktovat majitele bytů na těchto stoupačkách, kde ještě nemají vyměněné ventily v bytech, aby dokončila práce i u nich doma.

V souvislosti s těmito pracemi bude nutné vypnout studenou i teplou vodu v celém objektu (hlavní přívod).

Studená a teplá voda tedy v úterý nepoteče od 8:00 do cca 14:00.

Děkujeme za pochopení.

Rubriky
Novinky Právě řešené závady

Zatékání stropem ve vchodě 18 v prostoru před schránkami

14.10.2020 11:40 Dnes opět zatéká do stejných prostor. Počátkem týdne bylo provedeno ohledání stříšky techniky, ale závada nebyla odhalena. Bude nutné odkrýt stříšku, vyčistit prostor nad izolací a ohladet místo opětovně a opravit. Práce jsou plánované na příští týden.

26.9.2020 12:05 Zatéká nejen do prostoru před schránkami, ale i do kočárkárny. Tam, kde bylo riziko zkratu, je vypnuta elektřina a na některých místech tedy nefunguje osvětlení. Kapající voda je zachytávána do kbelíků a v kočárkárně jsme dali na stranu kočárky, aby do nich nekapalo. Prosíme ale majitele kočárků, aby si je případně ještě nějak zajistili nebo dočasně přemístili. Zajišťujeme technika a řešíme pojistnou událost. Děkujeme za trpělivost.

26.9.2020 11:20 Evidujeme dnes zatékání do prostoru před schránkami ve vchodě 18.
Zatéká zde stropem, skrze osvětlení a čidla.
Pravděpodobně je narušená izolace na stříšce nad vchodem.

Situaci řešíme.